Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 094,22 € | 39 094,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 467 € / mois | 111 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 160 € | 8 372 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 800 € | 7 945 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 945,28 € | 343 185,36 € | 7 626 054,72 € |
| Année 2 | 131 678,69 € | 337 451,95 € | 7 494 376,03 € |
| Année 3 | 137 673,12 € | 331 457,52 € | 7 356 702,91 € |
| Année 4 | 143 940,42 € | 325 190,22 € | 7 212 762,49 € |
| Année 5 | 150 493,03 € | 318 637,61 € | 7 062 269,46 € |
| Année 6 | 157 343,94 € | 311 786,70 € | 6 904 925,52 € |
| Année 7 | 164 506,72 € | 304 623,92 € | 6 740 418,80 € |
| Année 8 | 171 995,58 € | 297 135,06 € | 6 568 423,22 € |
| Année 9 | 179 825,35 € | 289 305,29 € | 6 388 597,87 € |
| Année 10 | 188 011,55 € | 281 119,09 € | 6 200 586,32 € |
| Année 11 | 196 570,43 € | 272 560,21 € | 6 004 015,89 € |
| Année 12 | 205 518,92 € | 263 611,72 € | 5 798 496,97 € |
| Année 13 | 214 874,76 € | 254 255,88 € | 5 583 622,21 € |
| Année 14 | 224 656,53 € | 244 474,11 € | 5 358 965,68 € |
| Année 15 | 234 883,59 € | 234 247,05 € | 5 124 082,09 € |
| Année 16 | 245 576,21 € | 223 554,43 € | 4 878 505,88 € |
| Année 17 | 256 755,60 € | 212 375,04 € | 4 621 750,28 € |
| Année 18 | 268 443,90 € | 200 686,74 € | 4 353 306,38 € |
| Année 19 | 280 664,30 € | 188 466,34 € | 4 072 642,08 € |
| Année 20 | 293 441,03 € | 175 689,61 € | 3 779 201,05 € |
| Année 21 | 306 799,37 € | 162 331,27 € | 3 472 401,68 € |
| Année 22 | 320 765,81 € | 148 364,83 € | 3 151 635,87 € |
| Année 23 | 335 368,07 € | 133 762,57 € | 2 816 267,80 € |
| Année 24 | 350 635,07 € | 118 495,57 € | 2 465 632,73 € |
| Année 25 | 366 597,06 € | 102 533,58 € | 2 099 035,67 € |
| Année 26 | 383 285,68 € | 85 844,96 € | 1 715 749,99 € |
| Année 27 | 400 734,03 € | 68 396,61 € | 1 315 015,96 € |
| Année 28 | 418 976,67 € | 50 153,97 € | 896 039,29 € |
| Année 29 | 438 049,77 € | 31 080,87 € | 457 989,52 € |
| Année 30 | 457 989,52 € | 11 139,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 752 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 698 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.