Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 352 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 992,48 € | 52 992,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 583 € / mois | 151 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 160 € | 7 940 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 800 € | 7 535 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 964,52 € | 259 945,24 € | 6 976 035,48 € |
| Année 2 | 389 802,55 € | 246 107,21 € | 6 586 232,93 € |
| Année 3 | 404 149,89 € | 231 759,87 € | 6 182 083,04 € |
| Année 4 | 419 025,30 € | 216 884,46 € | 5 763 057,74 € |
| Année 5 | 434 448,25 € | 201 461,51 € | 5 328 609,49 € |
| Année 6 | 450 438,85 € | 185 470,91 € | 4 878 170,64 € |
| Année 7 | 467 018,04 € | 168 891,72 € | 4 411 152,60 € |
| Année 8 | 484 207,42 € | 151 702,34 € | 3 926 945,18 € |
| Année 9 | 502 029,50 € | 133 880,26 € | 3 424 915,68 € |
| Année 10 | 520 507,55 € | 115 402,21 € | 2 904 408,13 € |
| Année 11 | 539 665,72 € | 96 244,04 € | 2 364 742,41 € |
| Année 12 | 559 529,01 € | 76 380,75 € | 1 805 213,40 € |
| Année 13 | 580 123,44 € | 55 786,32 € | 1 225 089,96 € |
| Année 14 | 601 475,85 € | 34 433,91 € | 623 614,11 € |
| Année 15 | 623 614,11 € | 12 295,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 352 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 735 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.