Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 302 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 216,74 € | 43 216,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 960 € / mois | 123 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 160 € | 7 886 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 550 € | 7 484 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 489,82 € | 268 111,06 € | 7 051 510,18 € |
| Année 2 | 259 994,50 € | 258 606,38 € | 6 791 515,68 € |
| Année 3 | 269 859,82 € | 248 741,06 € | 6 521 655,86 € |
| Année 4 | 280 099,44 € | 238 501,44 € | 6 241 556,42 € |
| Année 5 | 290 727,64 € | 227 873,24 € | 5 950 828,78 € |
| Année 6 | 301 759,09 € | 216 841,79 € | 5 649 069,69 € |
| Année 7 | 313 209,17 € | 205 391,71 € | 5 335 860,52 € |
| Année 8 | 325 093,66 € | 193 507,22 € | 5 010 766,86 € |
| Année 9 | 337 429,13 € | 181 171,75 € | 4 673 337,73 € |
| Année 10 | 350 232,64 € | 168 368,24 € | 4 323 105,09 € |
| Année 11 | 363 521,98 € | 155 078,90 € | 3 959 583,11 € |
| Année 12 | 377 315,59 € | 141 285,29 € | 3 582 267,52 € |
| Année 13 | 391 632,56 € | 126 968,32 € | 3 190 634,96 € |
| Année 14 | 406 492,80 € | 112 108,08 € | 2 784 142,16 € |
| Année 15 | 421 916,90 € | 96 683,98 € | 2 362 225,26 € |
| Année 16 | 437 926,25 € | 80 674,63 € | 1 924 299,01 € |
| Année 17 | 454 543,08 € | 64 057,80 € | 1 469 755,93 € |
| Année 18 | 471 790,39 € | 46 810,49 € | 997 965,54 € |
| Année 19 | 489 692,17 € | 28 908,71 € | 508 273,37 € |
| Année 20 | 508 273,37 € | 10 327,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 302 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 624 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 476 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.