Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 302 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 060,48 € | 38 060,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 335 € / mois | 108 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 160 € | 7 886 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 550 € | 7 484 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 302 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 525,41 € | 280 200,35 € | 7 125 474,59 € |
| Année 2 | 183 497,75 € | 273 228,01 € | 6 941 976,84 € |
| Année 3 | 190 745,43 € | 265 980,33 € | 6 751 231,41 € |
| Année 4 | 198 279,39 € | 258 446,37 € | 6 552 952,02 € |
| Année 5 | 206 110,94 € | 250 614,82 € | 6 346 841,08 € |
| Année 6 | 214 251,81 € | 242 473,95 € | 6 132 589,27 € |
| Année 7 | 222 714,17 € | 234 011,59 € | 5 909 875,10 € |
| Année 8 | 231 510,84 € | 225 214,92 € | 5 678 364,26 € |
| Année 9 | 240 654,94 € | 216 070,82 € | 5 437 709,32 € |
| Année 10 | 250 160,21 € | 206 565,55 € | 5 187 549,11 € |
| Année 11 | 260 040,90 € | 196 684,86 € | 4 927 508,21 € |
| Année 12 | 270 311,87 € | 186 413,89 € | 4 657 196,34 € |
| Année 13 | 280 988,52 € | 175 737,24 € | 4 376 207,82 € |
| Année 14 | 292 086,85 € | 164 638,91 € | 4 084 120,97 € |
| Année 15 | 303 623,56 € | 153 102,20 € | 3 780 497,41 € |
| Année 16 | 315 615,90 € | 141 109,86 € | 3 464 881,51 € |
| Année 17 | 328 081,94 € | 128 643,82 € | 3 136 799,57 € |
| Année 18 | 341 040,35 € | 115 685,41 € | 2 795 759,22 € |
| Année 19 | 354 510,57 € | 102 215,19 € | 2 441 248,65 € |
| Année 20 | 368 512,88 € | 88 212,88 € | 2 072 735,77 € |
| Année 21 | 383 068,20 € | 73 657,56 € | 1 689 667,57 € |
| Année 22 | 398 198,43 € | 58 527,33 € | 1 291 469,14 € |
| Année 23 | 413 926,27 € | 42 799,49 € | 877 542,87 € |
| Année 24 | 430 275,32 € | 26 450,44 € | 447 267,55 € |
| Année 25 | 447 267,55 € | 9 455,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 302 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.