Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 352 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 784,58 € | 45 784,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 741 € / mois | 130 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 160 € | 6 860 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 800 € | 6 510 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 826,80 € | 224 588,16 € | 6 027 173,20 € |
| Année 2 | 336 782,63 € | 212 632,33 € | 5 690 390,57 € |
| Année 3 | 349 178,45 € | 200 236,51 € | 5 341 212,12 € |
| Année 4 | 362 030,56 € | 187 384,40 € | 4 979 181,56 € |
| Année 5 | 375 355,70 € | 174 059,26 € | 4 603 825,86 € |
| Année 6 | 389 171,32 € | 160 243,64 € | 4 214 654,54 € |
| Année 7 | 403 495,43 € | 145 919,53 € | 3 811 159,11 € |
| Année 8 | 418 346,77 € | 131 068,19 € | 3 392 812,34 € |
| Année 9 | 433 744,75 € | 115 670,21 € | 2 959 067,59 € |
| Année 10 | 449 709,46 € | 99 705,50 € | 2 509 358,13 € |
| Année 11 | 466 261,77 € | 83 153,19 € | 2 043 096,36 € |
| Année 12 | 483 423,33 € | 65 991,63 € | 1 559 673,03 € |
| Année 13 | 501 216,55 € | 48 198,41 € | 1 058 456,48 € |
| Année 14 | 519 664,66 € | 29 750,30 € | 538 791,82 € |
| Année 15 | 538 791,82 € | 10 623,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 352 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.