Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 252 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 529,55 € | 31 529,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 544 € / mois | 90 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 160 € | 6 752 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 300 € | 6 408 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 252 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 575,08 € | 276 779,52 € | 6 150 424,92 € |
| Année 2 | 106 199,10 € | 272 155,50 € | 6 044 225,82 € |
| Année 3 | 111 033,61 € | 267 320,99 € | 5 933 192,21 € |
| Année 4 | 116 088,18 € | 262 266,42 € | 5 817 104,03 € |
| Année 5 | 121 372,87 € | 256 981,73 € | 5 695 731,16 € |
| Année 6 | 126 898,13 € | 251 456,47 € | 5 568 833,03 € |
| Année 7 | 132 674,94 € | 245 679,66 € | 5 436 158,09 € |
| Année 8 | 138 714,70 € | 239 639,90 € | 5 297 443,39 € |
| Année 9 | 145 029,43 € | 233 325,17 € | 5 152 413,96 € |
| Année 10 | 151 631,63 € | 226 722,97 € | 5 000 782,33 € |
| Année 11 | 158 534,36 € | 219 820,24 € | 4 842 247,97 € |
| Année 12 | 165 751,34 € | 212 603,26 € | 4 676 496,63 € |
| Année 13 | 173 296,86 € | 205 057,74 € | 4 503 199,77 € |
| Année 14 | 181 185,87 € | 197 168,73 € | 4 322 013,90 € |
| Année 15 | 189 434,00 € | 188 920,60 € | 4 132 579,90 € |
| Année 16 | 198 057,63 € | 180 296,97 € | 3 934 522,27 € |
| Année 17 | 207 073,82 € | 171 280,78 € | 3 727 448,45 € |
| Année 18 | 216 500,47 € | 161 854,13 € | 3 510 947,98 € |
| Année 19 | 226 356,23 € | 151 998,37 € | 3 284 591,75 € |
| Année 20 | 236 660,67 € | 141 693,93 € | 3 047 931,08 € |
| Année 21 | 247 434,20 € | 130 920,40 € | 2 800 496,88 € |
| Année 22 | 258 698,16 € | 119 656,44 € | 2 541 798,72 € |
| Année 23 | 270 474,88 € | 107 879,72 € | 2 271 323,84 € |
| Année 24 | 282 787,74 € | 95 566,86 € | 1 988 536,10 € |
| Année 25 | 295 661,12 € | 82 693,48 € | 1 692 874,98 € |
| Année 26 | 309 120,54 € | 69 234,06 € | 1 383 754,44 € |
| Année 27 | 323 192,65 € | 55 161,95 € | 1 060 561,79 € |
| Année 28 | 337 905,38 € | 40 449,22 € | 722 656,41 € |
| Année 29 | 353 287,88 € | 25 066,72 € | 369 368,53 € |
| Année 30 | 369 368,53 € | 8 983,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 252 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.