Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 002 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 522,72 € | 35 522,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 645 € / mois | 101 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 160 € | 6 482 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 050 € | 6 152 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 002 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 002 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 894,29 € | 220 378,35 € | 5 796 105,71 € |
| Année 2 | 213 706,84 € | 212 565,80 € | 5 582 398,87 € |
| Année 3 | 221 815,78 € | 204 456,86 € | 5 360 583,09 € |
| Année 4 | 230 232,43 € | 196 040,21 € | 5 130 350,66 € |
| Année 5 | 238 968,46 € | 187 304,18 € | 4 891 382,20 € |
| Année 6 | 248 035,93 € | 178 236,71 € | 4 643 346,27 € |
| Année 7 | 257 447,48 € | 168 825,16 € | 4 385 898,79 € |
| Année 8 | 267 216,18 € | 159 056,46 € | 4 118 682,61 € |
| Année 9 | 277 355,52 € | 148 917,12 € | 3 841 327,09 € |
| Année 10 | 287 879,59 € | 138 393,05 € | 3 553 447,50 € |
| Année 11 | 298 802,98 € | 127 469,66 € | 3 254 644,52 € |
| Année 12 | 310 140,87 € | 116 131,77 € | 2 944 503,65 € |
| Année 13 | 321 908,95 € | 104 363,69 € | 2 622 594,70 € |
| Année 14 | 334 123,57 € | 92 149,07 € | 2 288 471,13 € |
| Année 15 | 346 801,65 € | 79 470,99 € | 1 941 669,48 € |
| Année 16 | 359 960,79 € | 66 311,85 € | 1 581 708,69 € |
| Année 17 | 373 619,29 € | 52 653,35 € | 1 208 089,40 € |
| Année 18 | 387 796,02 € | 38 476,62 € | 820 293,38 € |
| Année 19 | 402 510,69 € | 23 761,95 € | 417 782,69 € |
| Année 20 | 417 782,69 € | 8 488,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 002 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 480 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 024 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.