Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 852 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 634,94 € | 34 634,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 954 € / mois | 98 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 160 € | 6 320 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 300 € | 5 998 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 748,57 € | 214 870,71 € | 5 651 251,43 € |
| Année 2 | 208 365,83 € | 207 253,45 € | 5 442 885,60 € |
| Année 3 | 216 272,15 € | 199 347,13 € | 5 226 613,45 € |
| Année 4 | 224 478,43 € | 191 140,85 € | 5 002 135,02 € |
| Année 5 | 232 996,11 € | 182 623,17 € | 4 769 138,91 € |
| Année 6 | 241 837,02 € | 173 782,26 € | 4 527 301,89 € |
| Année 7 | 251 013,35 € | 164 605,93 € | 4 276 288,54 € |
| Année 8 | 260 537,87 € | 155 081,41 € | 4 015 750,67 € |
| Année 9 | 270 423,82 € | 145 195,46 € | 3 745 326,85 € |
| Année 10 | 280 684,88 € | 134 934,40 € | 3 464 641,97 € |
| Année 11 | 291 335,26 € | 124 284,02 € | 3 173 306,71 € |
| Année 12 | 302 389,78 € | 113 229,50 € | 2 870 916,93 € |
| Année 13 | 313 863,75 € | 101 755,53 € | 2 557 053,18 € |
| Année 14 | 325 773,12 € | 89 846,16 € | 2 231 280,06 € |
| Année 15 | 338 134,35 € | 77 484,93 € | 1 893 145,71 € |
| Année 16 | 350 964,64 € | 64 654,64 € | 1 542 181,07 € |
| Année 17 | 364 281,74 € | 51 337,54 € | 1 177 899,33 € |
| Année 18 | 378 104,18 € | 37 515,10 € | 799 795,15 € |
| Année 19 | 392 451,09 € | 23 168,19 € | 407 344,06 € |
| Année 20 | 407 344,06 € | 8 276,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 852 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.