Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 720,74 € | 29 720,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 063 € / mois | 84 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 160 € | 6 158 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 550 € | 5 844 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 845,49 € | 218 803,39 € | 5 564 154,51 € |
| Année 2 | 143 290,02 € | 213 358,86 € | 5 420 864,49 € |
| Année 3 | 148 949,63 € | 207 699,25 € | 5 271 914,86 € |
| Année 4 | 154 832,76 € | 201 816,12 € | 5 117 082,10 € |
| Année 5 | 160 948,28 € | 195 700,60 € | 4 956 133,82 € |
| Année 6 | 167 305,32 € | 189 343,56 € | 4 788 828,50 € |
| Année 7 | 173 913,47 € | 182 735,41 € | 4 614 915,03 € |
| Année 8 | 180 782,61 € | 175 866,27 € | 4 434 132,42 € |
| Année 9 | 187 923,06 € | 168 725,82 € | 4 246 209,36 € |
| Année 10 | 195 345,56 € | 161 303,32 € | 4 050 863,80 € |
| Année 11 | 203 061,21 € | 153 587,67 € | 3 847 802,59 € |
| Année 12 | 211 081,64 € | 145 567,24 € | 3 636 720,95 € |
| Année 13 | 219 418,81 € | 137 230,07 € | 3 417 302,14 € |
| Année 14 | 228 085,29 € | 128 563,59 € | 3 189 216,85 € |
| Année 15 | 237 094,08 € | 119 554,80 € | 2 952 122,77 € |
| Année 16 | 246 458,72 € | 110 190,16 € | 2 705 664,05 € |
| Année 17 | 256 193,23 € | 100 455,65 € | 2 449 470,82 € |
| Année 18 | 266 312,19 € | 90 336,69 € | 2 183 158,63 € |
| Année 19 | 276 830,85 € | 79 818,03 € | 1 906 327,78 € |
| Année 20 | 287 765,00 € | 68 883,88 € | 1 618 562,78 € |
| Année 21 | 299 130,98 € | 57 517,90 € | 1 319 431,80 € |
| Année 22 | 310 945,91 € | 45 702,97 € | 1 008 485,89 € |
| Année 23 | 323 227,48 € | 33 421,40 € | 685 258,41 € |
| Année 24 | 335 994,13 € | 20 654,75 € | 349 264,28 € |
| Année 25 | 349 264,28 € | 7 383,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 702 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.