Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 502 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 747,21 € | 27 747,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 082 € / mois | 79 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 160 € | 5 942 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 550 € | 5 639 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 502 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 389,91 € | 243 576,61 € | 5 412 610,09 € |
| Année 2 | 93 459,23 € | 239 507,29 € | 5 319 150,86 € |
| Année 3 | 97 713,76 € | 235 252,76 € | 5 221 437,10 € |
| Année 4 | 102 162,01 € | 230 804,51 € | 5 119 275,09 € |
| Année 5 | 106 812,74 € | 226 153,78 € | 5 012 462,35 € |
| Année 6 | 111 675,19 € | 221 291,33 € | 4 900 787,16 € |
| Année 7 | 116 759,00 € | 216 207,52 € | 4 784 028,16 € |
| Année 8 | 122 074,20 € | 210 892,32 € | 4 661 953,96 € |
| Année 9 | 127 631,39 € | 205 335,13 € | 4 534 322,57 € |
| Année 10 | 133 441,57 € | 199 524,95 € | 4 400 881,00 € |
| Année 11 | 139 516,24 € | 193 450,28 € | 4 261 364,76 € |
| Année 12 | 145 867,47 € | 187 099,05 € | 4 115 497,29 € |
| Année 13 | 152 507,79 € | 180 458,73 € | 3 962 989,50 € |
| Année 14 | 159 450,41 € | 173 516,11 € | 3 803 539,09 € |
| Année 15 | 166 709,09 € | 166 257,43 € | 3 636 830,00 € |
| Année 16 | 174 298,21 € | 158 668,31 € | 3 462 531,79 € |
| Année 17 | 182 232,79 € | 150 733,73 € | 3 280 299,00 € |
| Année 18 | 190 528,60 € | 142 437,92 € | 3 089 770,40 € |
| Année 19 | 199 202,06 € | 133 764,46 € | 2 890 568,34 € |
| Année 20 | 208 270,35 € | 124 696,17 € | 2 682 297,99 € |
| Année 21 | 217 751,44 € | 115 215,08 € | 2 464 546,55 € |
| Année 22 | 227 664,16 € | 105 302,36 € | 2 236 882,39 € |
| Année 23 | 238 028,15 € | 94 938,37 € | 1 998 854,24 € |
| Année 24 | 248 863,95 € | 84 102,57 € | 1 749 990,29 € |
| Année 25 | 260 192,97 € | 72 773,55 € | 1 489 797,32 € |
| Année 26 | 272 037,78 € | 60 928,74 € | 1 217 759,54 € |
| Année 27 | 284 421,76 € | 48 544,76 € | 933 337,78 € |
| Année 28 | 297 369,53 € | 35 596,99 € | 635 968,25 € |
| Année 29 | 310 906,72 € | 22 059,80 € | 325 061,53 € |
| Année 30 | 325 061,53 € | 7 906,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 502 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 550 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.