Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 899 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 806,34 € | 41 806,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 686 € / mois | 119 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 920 € | 5 290 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 475 € | 5 021 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 899 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 630,10 € | 168 045,98 € | 4 565 369,90 € |
| Année 2 | 345 634,12 € | 156 041,96 € | 4 219 735,78 € |
| Année 3 | 358 070,06 € | 143 606,02 € | 3 861 665,72 € |
| Année 4 | 370 953,43 € | 130 722,65 € | 3 490 712,29 € |
| Année 5 | 384 300,33 € | 117 375,75 € | 3 106 411,96 € |
| Année 6 | 398 127,48 € | 103 548,60 € | 2 708 284,48 € |
| Année 7 | 412 452,13 € | 89 223,95 € | 2 295 832,35 € |
| Année 8 | 427 292,17 € | 74 383,91 € | 1 868 540,18 € |
| Année 9 | 442 666,19 € | 59 009,89 € | 1 425 873,99 € |
| Année 10 | 458 593,32 € | 43 082,76 € | 967 280,67 € |
| Année 11 | 475 093,53 € | 26 582,55 € | 492 187,14 € |
| Année 12 | 492 187,14 € | 9 488,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 899 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 788 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 391 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.