Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 899 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 311,50 € | 35 311,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 005 € / mois | 100 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 920 € | 5 290 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 475 € | 5 021 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 523,68 € | 173 214,32 € | 4 648 476,32 € |
| Année 2 | 259 744,64 € | 163 993,36 € | 4 388 731,68 € |
| Année 3 | 269 304,97 € | 154 433,03 € | 4 119 426,71 € |
| Année 4 | 279 217,20 € | 144 520,80 € | 3 840 209,51 € |
| Année 5 | 289 494,26 € | 134 243,74 € | 3 550 715,25 € |
| Année 6 | 300 149,60 € | 123 588,40 € | 3 250 565,65 € |
| Année 7 | 311 197,10 € | 112 540,90 € | 2 939 368,55 € |
| Année 8 | 322 651,24 € | 101 086,76 € | 2 616 717,31 € |
| Année 9 | 334 526,99 € | 89 211,01 € | 2 282 190,32 € |
| Année 10 | 346 839,81 € | 76 898,19 € | 1 935 350,51 € |
| Année 11 | 359 605,83 € | 64 132,17 € | 1 575 744,68 € |
| Année 12 | 372 841,74 € | 50 896,26 € | 1 202 902,94 € |
| Année 13 | 386 564,79 € | 37 173,21 € | 816 338,15 € |
| Année 14 | 400 792,98 € | 22 945,02 € | 415 545,17 € |
| Année 15 | 415 545,17 € | 8 193,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 899 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 391 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 788 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.