Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 799 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 590,71 € | 34 590,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 820 € / mois | 98 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 920 € | 5 182 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 975 € | 4 918 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 409,89 € | 169 678,63 € | 4 553 590,11 € |
| Année 2 | 254 442,65 € | 160 645,87 € | 4 299 147,46 € |
| Année 3 | 263 807,82 € | 151 280,70 € | 4 035 339,64 € |
| Année 4 | 273 517,72 € | 141 570,80 € | 3 761 821,92 € |
| Année 5 | 283 585,01 € | 131 503,51 € | 3 478 236,91 € |
| Année 6 | 294 022,83 € | 121 065,69 € | 3 184 214,08 € |
| Année 7 | 304 844,85 € | 110 243,67 € | 2 879 369,23 € |
| Année 8 | 316 065,19 € | 99 023,33 € | 2 563 304,04 € |
| Année 9 | 327 698,50 € | 87 390,02 € | 2 235 605,54 € |
| Année 10 | 339 759,99 € | 75 328,53 € | 1 895 845,55 € |
| Année 11 | 352 265,42 € | 62 823,10 € | 1 543 580,13 € |
| Année 12 | 365 231,16 € | 49 857,36 € | 1 178 348,97 € |
| Année 13 | 378 674,11 € | 36 414,41 € | 799 674,86 € |
| Année 14 | 392 611,88 € | 22 476,64 € | 407 062,98 € |
| Année 15 | 407 062,98 € | 8 025,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 799 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 831 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.