Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 869,92 € | 33 869,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 636 € / mois | 96 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 920 € | 5 074 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 475 € | 4 816 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 296,13 € | 166 142,91 € | 4 458 703,87 € |
| Année 2 | 249 140,64 € | 157 298,40 € | 4 209 563,23 € |
| Année 3 | 258 310,69 € | 148 128,35 € | 3 951 252,54 € |
| Année 4 | 267 818,26 € | 138 620,78 € | 3 683 434,28 € |
| Année 5 | 277 675,75 € | 128 763,29 € | 3 405 758,53 € |
| Année 6 | 287 896,08 € | 118 542,96 € | 3 117 862,45 € |
| Année 7 | 298 492,60 € | 107 946,44 € | 2 819 369,85 € |
| Année 8 | 309 479,11 € | 96 959,93 € | 2 509 890,74 € |
| Année 9 | 320 870,02 € | 85 569,02 € | 2 189 020,72 € |
| Année 10 | 332 680,18 € | 73 758,86 € | 1 856 340,54 € |
| Année 11 | 344 925,06 € | 61 513,98 € | 1 511 415,48 € |
| Année 12 | 357 620,59 € | 48 818,45 € | 1 153 794,89 € |
| Année 13 | 370 783,43 € | 35 655,61 € | 783 011,46 € |
| Année 14 | 384 430,74 € | 22 008,30 € | 398 580,72 € |
| Année 15 | 398 580,72 € | 7 858,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 699 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 388 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.