Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 649 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 509,53 € | 33 509,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 544 € / mois | 95 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 920 € | 5 020 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 225 € | 4 765 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 739,31 € | 164 375,05 € | 4 411 260,69 € |
| Année 2 | 246 489,72 € | 155 624,64 € | 4 164 770,97 € |
| Année 3 | 255 562,19 € | 146 552,17 € | 3 909 208,78 € |
| Année 4 | 264 968,57 € | 137 145,79 € | 3 644 240,21 € |
| Année 5 | 274 721,19 € | 127 393,17 € | 3 369 519,02 € |
| Année 6 | 284 832,77 € | 117 281,59 € | 3 084 686,25 € |
| Année 7 | 295 316,56 € | 106 797,80 € | 2 789 369,69 € |
| Année 8 | 306 186,17 € | 95 928,19 € | 2 483 183,52 € |
| Année 9 | 317 455,87 € | 84 658,49 € | 2 165 727,65 € |
| Année 10 | 329 140,36 € | 72 974,00 € | 1 836 587,29 € |
| Année 11 | 341 254,93 € | 60 859,43 € | 1 495 332,36 € |
| Année 12 | 353 815,39 € | 48 298,97 € | 1 141 516,97 € |
| Année 13 | 366 838,17 € | 35 276,19 € | 774 678,80 € |
| Année 14 | 380 340,28 € | 21 774,08 € | 394 338,52 € |
| Année 15 | 394 338,52 € | 7 775,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 649 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 371 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.