Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 649 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 232,15 € | 24 232,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 431 € / mois | 69 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 920 € | 5 020 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 225 € | 4 765 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 649 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 389,28 € | 178 396,52 € | 4 536 610,72 € |
| Année 2 | 116 828,38 € | 173 957,42 € | 4 419 782,34 € |
| Année 3 | 121 442,78 € | 169 343,02 € | 4 298 339,56 € |
| Année 4 | 126 239,49 € | 164 546,31 € | 4 172 100,07 € |
| Année 5 | 131 225,62 € | 159 560,18 € | 4 040 874,45 € |
| Année 6 | 136 408,70 € | 154 377,10 € | 3 904 465,75 € |
| Année 7 | 141 796,51 € | 148 989,29 € | 3 762 669,24 € |
| Année 8 | 147 397,12 € | 143 388,68 € | 3 615 272,12 € |
| Année 9 | 153 218,94 € | 137 566,86 € | 3 462 053,18 € |
| Année 10 | 159 270,67 € | 131 515,13 € | 3 302 782,51 € |
| Année 11 | 165 561,47 € | 125 224,33 € | 3 137 221,04 € |
| Année 12 | 172 100,75 € | 118 685,05 € | 2 965 120,29 € |
| Année 13 | 178 898,29 € | 111 887,51 € | 2 786 222,00 € |
| Année 14 | 185 964,33 € | 104 821,47 € | 2 600 257,67 € |
| Année 15 | 193 309,45 € | 97 476,35 € | 2 406 948,22 € |
| Année 16 | 200 944,69 € | 89 841,11 € | 2 206 003,53 € |
| Année 17 | 208 881,50 € | 81 904,30 € | 1 997 122,03 € |
| Année 18 | 217 131,78 € | 73 654,02 € | 1 779 990,25 € |
| Année 19 | 225 707,95 € | 65 077,85 € | 1 554 282,30 € |
| Année 20 | 234 622,84 € | 56 162,96 € | 1 319 659,46 € |
| Année 21 | 243 889,86 € | 46 895,94 € | 1 075 769,60 € |
| Année 22 | 253 522,89 € | 37 262,91 € | 822 246,71 € |
| Année 23 | 263 536,41 € | 27 249,39 € | 558 710,30 € |
| Année 24 | 273 945,42 € | 16 840,38 € | 284 764,88 € |
| Année 25 | 284 764,88 € | 6 020,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 649 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.