Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 649 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 515,01 € | 27 515,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 379 € / mois | 78 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 920 € | 5 020 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 225 € | 4 765 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 480,54 € | 170 699,58 € | 4 489 519,46 € |
| Année 2 | 165 531,93 € | 164 648,19 € | 4 323 987,53 € |
| Année 3 | 171 812,93 € | 158 367,19 € | 4 152 174,60 € |
| Année 4 | 178 332,26 € | 151 847,86 € | 3 973 842,34 € |
| Année 5 | 185 098,93 € | 145 081,19 € | 3 788 743,41 € |
| Année 6 | 192 122,39 € | 138 057,73 € | 3 596 621,02 € |
| Année 7 | 199 412,36 € | 130 767,76 € | 3 397 208,66 € |
| Année 8 | 206 978,92 € | 123 201,20 € | 3 190 229,74 € |
| Année 9 | 214 832,59 € | 115 347,53 € | 2 975 397,15 € |
| Année 10 | 222 984,28 € | 107 195,84 € | 2 752 412,87 € |
| Année 11 | 231 445,26 € | 98 734,86 € | 2 520 967,61 € |
| Année 12 | 240 227,30 € | 89 952,82 € | 2 280 740,31 € |
| Année 13 | 249 342,56 € | 80 837,56 € | 2 031 397,75 € |
| Année 14 | 258 803,71 € | 71 376,41 € | 1 772 594,04 € |
| Année 15 | 268 623,83 € | 61 556,29 € | 1 503 970,21 € |
| Année 16 | 278 816,59 € | 51 363,53 € | 1 225 153,62 € |
| Année 17 | 289 396,10 € | 40 784,02 € | 935 757,52 € |
| Année 18 | 300 377,02 € | 29 803,10 € | 635 380,50 € |
| Année 19 | 311 774,64 € | 18 405,48 € | 323 605,86 € |
| Année 20 | 323 605,86 € | 6 575,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 649 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 464 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.