Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 749 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 106,86 € | 28 106,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 172 € / mois | 80 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 920 € | 5 128 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 725 € | 4 867 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 910,99 € | 174 371,33 € | 4 586 089,01 € |
| Année 2 | 169 092,53 € | 168 189,79 € | 4 416 996,48 € |
| Année 3 | 175 508,63 € | 161 773,69 € | 4 241 487,85 € |
| Année 4 | 182 168,22 € | 155 114,10 € | 4 059 319,63 € |
| Année 5 | 189 080,46 € | 148 201,86 € | 3 870 239,17 € |
| Année 6 | 196 254,99 € | 141 027,33 € | 3 673 984,18 € |
| Année 7 | 203 701,73 € | 133 580,59 € | 3 470 282,45 € |
| Année 8 | 211 431,08 € | 125 851,24 € | 3 258 851,37 € |
| Année 9 | 219 453,69 € | 117 828,63 € | 3 039 397,68 € |
| Année 10 | 227 780,71 € | 109 501,61 € | 2 811 616,97 € |
| Année 11 | 236 423,70 € | 100 858,62 € | 2 575 193,27 € |
| Année 12 | 245 394,62 € | 91 887,70 € | 2 329 798,65 € |
| Année 13 | 254 705,94 € | 82 576,38 € | 2 075 092,71 € |
| Année 14 | 264 370,61 € | 72 911,71 € | 1 810 722,10 € |
| Année 15 | 274 401,96 € | 62 880,36 € | 1 536 320,14 € |
| Année 16 | 284 813,97 € | 52 468,35 € | 1 251 506,17 € |
| Année 17 | 295 621,05 € | 41 661,27 € | 955 885,12 € |
| Année 18 | 306 838,19 € | 30 444,13 € | 649 046,93 € |
| Année 19 | 318 480,97 € | 18 801,35 € | 330 565,96 € |
| Année 20 | 330 565,96 € | 6 716,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 749 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 988 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.