Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 749 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 949,75 € | 23 949,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 575 € / mois | 68 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 920 € | 5 128 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 725 € | 4 867 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 749 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 156,13 € | 210 240,87 € | 4 671 843,87 € |
| Année 2 | 80 668,49 € | 206 728,51 € | 4 591 175,38 € |
| Année 3 | 84 340,77 € | 203 056,23 € | 4 506 834,61 € |
| Année 4 | 88 180,23 € | 199 216,77 € | 4 418 654,38 € |
| Année 5 | 92 194,47 € | 195 202,53 € | 4 326 459,91 € |
| Année 6 | 96 391,44 € | 191 005,56 € | 4 230 068,47 € |
| Année 7 | 100 779,49 € | 186 617,51 € | 4 129 288,98 € |
| Année 8 | 105 367,28 € | 182 029,72 € | 4 023 921,70 € |
| Année 9 | 110 163,93 € | 177 233,07 € | 3 913 757,77 € |
| Année 10 | 115 178,94 € | 172 218,06 € | 3 798 578,83 € |
| Année 11 | 120 422,23 € | 166 974,77 € | 3 678 156,60 € |
| Année 12 | 125 904,24 € | 161 492,76 € | 3 552 252,36 € |
| Année 13 | 131 635,78 € | 155 761,22 € | 3 420 616,58 € |
| Année 14 | 137 628,22 € | 149 768,78 € | 3 282 988,36 € |
| Année 15 | 143 893,51 € | 143 503,49 € | 3 139 094,85 € |
| Année 16 | 150 443,97 € | 136 953,03 € | 2 988 650,88 € |
| Année 17 | 157 292,66 € | 130 104,34 € | 2 831 358,22 € |
| Année 18 | 164 453,10 € | 122 943,90 € | 2 666 905,12 € |
| Année 19 | 171 939,52 € | 115 457,48 € | 2 494 965,60 € |
| Année 20 | 179 766,72 € | 107 630,28 € | 2 315 198,88 € |
| Année 21 | 187 950,25 € | 99 446,75 € | 2 127 248,63 € |
| Année 22 | 196 506,34 € | 90 890,66 € | 1 930 742,29 € |
| Année 23 | 205 451,90 € | 81 945,10 € | 1 725 290,39 € |
| Année 24 | 214 804,71 € | 72 592,29 € | 1 510 485,68 € |
| Année 25 | 224 583,30 € | 62 813,70 € | 1 285 902,38 € |
| Année 26 | 234 807,02 € | 52 589,98 € | 1 051 095,36 € |
| Année 27 | 245 496,17 € | 41 900,83 € | 805 599,19 € |
| Année 28 | 256 671,91 € | 30 725,09 € | 548 927,28 € |
| Année 29 | 268 356,40 € | 19 040,60 € | 280 570,88 € |
| Année 30 | 280 570,88 € | 6 824,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 749 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 474 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.