Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 649 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 445,44 € | 23 445,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 047 € / mois | 66 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 920 € | 5 020 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 225 € | 4 765 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 649 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 531,46 € | 205 813,82 € | 4 573 468,54 € |
| Année 2 | 78 969,89 € | 202 375,39 € | 4 494 498,65 € |
| Année 3 | 82 564,85 € | 198 780,43 € | 4 411 933,80 € |
| Année 4 | 86 323,45 € | 195 021,83 € | 4 325 610,35 € |
| Année 5 | 90 253,14 € | 191 092,14 € | 4 235 357,21 € |
| Année 6 | 94 361,74 € | 186 983,54 € | 4 140 995,47 € |
| Année 7 | 98 657,39 € | 182 687,89 € | 4 042 338,08 € |
| Année 8 | 103 148,59 € | 178 196,69 € | 3 939 189,49 € |
| Année 9 | 107 844,24 € | 173 501,04 € | 3 831 345,25 € |
| Année 10 | 112 753,63 € | 168 591,65 € | 3 718 591,62 € |
| Année 11 | 117 886,53 € | 163 458,75 € | 3 600 705,09 € |
| Année 12 | 123 253,10 € | 158 092,18 € | 3 477 451,99 € |
| Année 13 | 128 863,93 € | 152 481,35 € | 3 348 588,06 € |
| Année 14 | 134 730,22 € | 146 615,06 € | 3 213 857,84 € |
| Année 15 | 140 863,57 € | 140 481,71 € | 3 072 994,27 € |
| Année 16 | 147 276,09 € | 134 069,19 € | 2 925 718,18 € |
| Année 17 | 153 980,53 € | 127 364,75 € | 2 771 737,65 € |
| Année 18 | 160 990,25 € | 120 355,03 € | 2 610 747,40 € |
| Année 19 | 168 319,01 € | 113 026,27 € | 2 442 428,39 € |
| Année 20 | 175 981,42 € | 105 363,86 € | 2 266 446,97 € |
| Année 21 | 183 992,61 € | 97 352,67 € | 2 082 454,36 € |
| Année 22 | 192 368,53 € | 88 976,75 € | 1 890 085,83 € |
| Année 23 | 201 125,76 € | 80 219,52 € | 1 688 960,07 € |
| Année 24 | 210 281,62 € | 71 063,66 € | 1 478 678,45 € |
| Année 25 | 219 854,30 € | 61 490,98 € | 1 258 824,15 € |
| Année 26 | 229 862,73 € | 51 482,55 € | 1 028 961,42 € |
| Année 27 | 240 326,78 € | 41 018,50 € | 788 634,64 € |
| Année 28 | 251 267,20 € | 30 078,08 € | 537 367,44 € |
| Année 29 | 262 705,68 € | 18 639,60 € | 274 661,76 € |
| Année 30 | 274 661,76 € | 6 680,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 649 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.