Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 599 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 193,28 € | 23 193,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 283 € / mois | 66 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 920 € | 4 966 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 975 € | 4 713 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 599 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 719,07 € | 203 600,29 € | 4 524 280,93 € |
| Année 2 | 78 120,51 € | 200 198,85 € | 4 446 160,42 € |
| Année 3 | 81 676,79 € | 196 642,57 € | 4 364 483,63 € |
| Année 4 | 85 394,99 € | 192 924,37 € | 4 279 088,64 € |
| Année 5 | 89 282,42 € | 189 036,94 € | 4 189 806,22 € |
| Année 6 | 93 346,83 € | 184 972,53 € | 4 096 459,39 € |
| Année 7 | 97 596,28 € | 180 723,08 € | 3 998 863,11 € |
| Année 8 | 102 039,14 € | 176 280,22 € | 3 896 823,97 € |
| Année 9 | 106 684,28 € | 171 635,08 € | 3 790 139,69 € |
| Année 10 | 111 540,89 € | 166 778,47 € | 3 678 598,80 € |
| Année 11 | 116 618,56 € | 161 700,80 € | 3 561 980,24 € |
| Année 12 | 121 927,42 € | 156 391,94 € | 3 440 052,82 € |
| Année 13 | 127 477,91 € | 150 841,45 € | 3 312 574,91 € |
| Année 14 | 133 281,12 € | 145 038,24 € | 3 179 293,79 € |
| Année 15 | 139 348,47 € | 138 970,89 € | 3 039 945,32 € |
| Année 16 | 145 692,04 € | 132 627,32 € | 2 894 253,28 € |
| Année 17 | 152 324,42 € | 125 994,94 € | 2 741 928,86 € |
| Année 18 | 159 258,70 € | 119 060,66 € | 2 582 670,16 € |
| Année 19 | 166 508,64 € | 111 810,72 € | 2 416 161,52 € |
| Année 20 | 174 088,61 € | 104 230,75 € | 2 242 072,91 € |
| Année 21 | 182 013,67 € | 96 305,69 € | 2 060 059,24 € |
| Année 22 | 190 299,50 € | 88 019,86 € | 1 869 759,74 € |
| Année 23 | 198 962,52 € | 79 356,84 € | 1 670 797,22 € |
| Année 24 | 208 019,89 € | 70 299,47 € | 1 462 777,33 € |
| Année 25 | 217 489,61 € | 60 829,75 € | 1 245 287,72 € |
| Année 26 | 227 390,40 € | 50 928,96 € | 1 017 897,32 € |
| Année 27 | 237 741,92 € | 40 577,44 € | 780 155,40 € |
| Année 28 | 248 564,67 € | 29 754,69 € | 531 590,73 € |
| Année 29 | 259 880,08 € | 18 439,28 € | 271 710,65 € |
| Année 30 | 271 710,65 € | 6 608,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 599 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.