Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 599 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 971,53 € | 23 971,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 641 € / mois | 68 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 920 € | 4 966 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 975 € | 4 713 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 599 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 180,48 € | 176 477,88 € | 4 487 819,52 € |
| Année 2 | 115 571,83 € | 172 086,53 € | 4 372 247,69 € |
| Année 3 | 120 136,65 € | 167 521,71 € | 4 252 111,04 € |
| Année 4 | 124 881,72 € | 162 776,64 € | 4 127 229,32 € |
| Année 5 | 129 814,25 € | 157 844,11 € | 3 997 415,07 € |
| Année 6 | 134 941,58 € | 152 716,78 € | 3 862 473,49 € |
| Année 7 | 140 271,43 € | 147 386,93 € | 3 722 202,06 € |
| Année 8 | 145 811,81 € | 141 846,55 € | 3 576 390,25 € |
| Année 9 | 151 570,99 € | 136 087,37 € | 3 424 819,26 € |
| Année 10 | 157 557,67 € | 130 100,69 € | 3 267 261,59 € |
| Année 11 | 163 780,80 € | 123 877,56 € | 3 103 480,79 € |
| Année 12 | 170 249,72 € | 117 408,64 € | 2 933 231,07 € |
| Année 13 | 176 974,18 € | 110 684,18 € | 2 756 256,89 € |
| Année 14 | 183 964,22 € | 103 694,14 € | 2 572 292,67 € |
| Année 15 | 191 230,34 € | 96 428,02 € | 2 381 062,33 € |
| Année 16 | 198 783,46 € | 88 874,90 € | 2 182 278,87 € |
| Année 17 | 206 634,90 € | 81 023,46 € | 1 975 643,97 € |
| Année 18 | 214 796,46 € | 72 861,90 € | 1 760 847,51 € |
| Année 19 | 223 280,37 € | 64 377,99 € | 1 537 567,14 € |
| Année 20 | 232 099,38 € | 55 558,98 € | 1 305 467,76 € |
| Année 21 | 241 266,75 € | 46 391,61 € | 1 064 201,01 € |
| Année 22 | 250 796,15 € | 36 862,21 € | 813 404,86 € |
| Année 23 | 260 701,97 € | 26 956,39 € | 552 702,89 € |
| Année 24 | 270 999,04 € | 16 659,32 € | 281 703,85 € |
| Année 25 | 281 703,85 € | 5 955,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 599 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.