Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 499 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 450,30 € | 23 450,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 062 € / mois | 67 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 920 € | 4 858 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 475 € | 4 611 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 499 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 763,04 € | 172 640,56 € | 4 390 236,96 € |
| Année 2 | 113 058,92 € | 168 344,68 € | 4 277 178,04 € |
| Année 3 | 117 524,44 € | 163 879,16 € | 4 159 653,60 € |
| Année 4 | 122 166,37 € | 159 237,23 € | 4 037 487,23 € |
| Année 5 | 126 991,62 € | 154 411,98 € | 3 910 495,61 € |
| Année 6 | 132 007,48 € | 149 396,12 € | 3 778 488,13 € |
| Année 7 | 137 221,45 € | 144 182,15 € | 3 641 266,68 € |
| Année 8 | 142 641,35 € | 138 762,25 € | 3 498 625,33 € |
| Année 9 | 148 275,33 € | 133 128,27 € | 3 350 350,00 € |
| Année 10 | 154 131,83 € | 127 271,77 € | 3 196 218,17 € |
| Année 11 | 160 219,64 € | 121 183,96 € | 3 035 998,53 € |
| Année 12 | 166 547,90 € | 114 855,70 € | 2 869 450,63 € |
| Année 13 | 173 126,16 € | 108 277,44 € | 2 696 324,47 € |
| Année 14 | 179 964,20 € | 101 439,40 € | 2 516 360,27 € |
| Année 15 | 187 072,32 € | 94 331,28 € | 2 329 287,95 € |
| Année 16 | 194 461,21 € | 86 942,39 € | 2 134 826,74 € |
| Année 17 | 202 141,94 € | 79 261,66 € | 1 932 684,80 € |
| Année 18 | 210 126,05 € | 71 277,55 € | 1 722 558,75 € |
| Année 19 | 218 425,48 € | 62 978,12 € | 1 504 133,27 € |
| Année 20 | 227 052,73 € | 54 350,87 € | 1 277 080,54 € |
| Année 21 | 236 020,75 € | 45 382,85 € | 1 041 059,79 € |
| Année 22 | 245 342,98 € | 36 060,62 € | 795 716,81 € |
| Année 23 | 255 033,41 € | 26 370,19 € | 540 683,40 € |
| Année 24 | 265 106,59 € | 16 297,01 € | 275 576,81 € |
| Année 25 | 275 576,81 € | 5 825,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 499 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 449 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 001 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 359 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.