Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 549 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 710,92 € | 23 710,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 851 € / mois | 67 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 920 € | 4 912 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 725 € | 4 662 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 549 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 971,81 € | 174 559,23 € | 4 439 028,19 € |
| Année 2 | 114 315,43 € | 170 215,61 € | 4 324 712,76 € |
| Année 3 | 118 830,61 € | 165 700,43 € | 4 205 882,15 € |
| Année 4 | 123 524,12 € | 161 006,92 € | 4 082 358,03 € |
| Année 5 | 128 403,01 € | 156 128,03 € | 3 953 955,02 € |
| Année 6 | 133 474,63 € | 151 056,41 € | 3 820 480,39 € |
| Année 7 | 138 746,52 € | 145 784,52 € | 3 681 733,87 € |
| Année 8 | 144 226,67 € | 140 304,37 € | 3 537 507,20 € |
| Année 9 | 149 923,24 € | 134 607,80 € | 3 387 583,96 € |
| Année 10 | 155 844,84 € | 128 686,20 € | 3 231 739,12 € |
| Année 11 | 162 000,31 € | 122 530,73 € | 3 069 738,81 € |
| Année 12 | 168 398,91 € | 116 132,13 € | 2 901 339,90 € |
| Année 13 | 175 050,27 € | 109 480,77 € | 2 726 289,63 € |
| Année 14 | 181 964,30 € | 102 566,74 € | 2 544 325,33 € |
| Année 15 | 189 151,42 € | 95 379,62 € | 2 355 173,91 € |
| Année 16 | 196 622,43 € | 87 908,61 € | 2 158 551,48 € |
| Année 17 | 204 388,53 € | 80 142,51 € | 1 954 162,95 € |
| Année 18 | 212 461,37 € | 72 069,67 € | 1 741 701,58 € |
| Année 19 | 220 853,08 € | 63 677,96 € | 1 520 848,50 € |
| Année 20 | 229 576,19 € | 54 954,85 € | 1 291 272,31 € |
| Année 21 | 238 643,88 € | 45 887,16 € | 1 052 628,43 € |
| Année 22 | 248 069,70 € | 36 461,34 € | 804 558,73 € |
| Année 23 | 257 867,84 € | 26 663,20 € | 546 690,89 € |
| Année 24 | 268 052,99 € | 16 478,05 € | 278 637,90 € |
| Année 25 | 278 637,90 € | 5 890,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 549 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 588 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 363 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.