Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 549 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 923,17 € | 26 923,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 585 € / mois | 76 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 920 € | 4 912 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 725 € | 4 662 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 050,21 € | 167 027,83 € | 4 392 949,79 € |
| Année 2 | 161 971,42 € | 161 106,62 € | 4 230 978,37 € |
| Année 3 | 168 117,33 € | 154 960,71 € | 4 062 861,04 € |
| Année 4 | 174 496,43 € | 148 581,61 € | 3 888 364,61 € |
| Année 5 | 181 117,58 € | 141 960,46 € | 3 707 247,03 € |
| Année 6 | 187 989,97 € | 135 088,07 € | 3 519 257,06 € |
| Année 7 | 195 123,11 € | 127 954,93 € | 3 324 133,95 € |
| Année 8 | 202 526,90 € | 120 551,14 € | 3 121 607,05 € |
| Année 9 | 210 211,66 € | 112 866,38 € | 2 911 395,39 € |
| Année 10 | 218 188,02 € | 104 890,02 € | 2 693 207,37 € |
| Année 11 | 226 467,00 € | 96 611,04 € | 2 466 740,37 € |
| Année 12 | 235 060,15 € | 88 017,89 € | 2 231 680,22 € |
| Année 13 | 243 979,35 € | 79 098,69 € | 1 987 700,87 € |
| Année 14 | 253 236,97 € | 69 841,07 € | 1 734 463,90 € |
| Année 15 | 262 845,91 € | 60 232,13 € | 1 471 617,99 € |
| Année 16 | 272 819,40 € | 50 258,64 € | 1 198 798,59 € |
| Année 17 | 283 171,35 € | 39 906,69 € | 915 627,24 € |
| Année 18 | 293 916,11 € | 29 161,93 € | 621 711,13 € |
| Année 19 | 305 068,52 € | 18 009,52 € | 316 642,61 € |
| Année 20 | 316 642,61 € | 6 433,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 549 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.