Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 599 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 219,09 € | 27 219,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 482 € / mois | 77 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 920 € | 4 966 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 975 € | 4 713 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 765,39 € | 168 863,69 € | 4 441 234,61 € |
| Année 2 | 163 751,67 € | 162 877,41 € | 4 277 482,94 € |
| Année 3 | 169 965,13 € | 156 663,95 € | 4 107 517,81 € |
| Année 4 | 176 414,35 € | 150 214,73 € | 3 931 103,46 € |
| Année 5 | 183 108,25 € | 143 520,83 € | 3 747 995,21 € |
| Année 6 | 190 056,18 € | 136 572,90 € | 3 557 939,03 € |
| Année 7 | 197 267,75 € | 129 361,33 € | 3 360 671,28 € |
| Année 8 | 204 752,93 € | 121 876,15 € | 3 155 918,35 € |
| Année 9 | 212 522,12 € | 114 106,96 € | 2 943 396,23 € |
| Année 10 | 220 586,12 € | 106 042,96 € | 2 722 810,11 € |
| Année 11 | 228 956,15 € | 97 672,93 € | 2 493 853,96 € |
| Année 12 | 237 643,73 € | 88 985,35 € | 2 256 210,23 € |
| Année 13 | 246 660,96 € | 79 968,12 € | 2 009 549,27 € |
| Année 14 | 256 020,32 € | 70 608,76 € | 1 753 528,95 € |
| Année 15 | 265 734,87 € | 60 894,21 € | 1 487 794,08 € |
| Année 16 | 275 818,00 € | 50 811,08 € | 1 211 976,08 € |
| Année 17 | 286 283,71 € | 40 345,37 € | 925 692,37 € |
| Année 18 | 297 146,56 € | 29 482,52 € | 628 545,81 € |
| Année 19 | 308 421,59 € | 18 207,49 € | 320 124,22 € |
| Année 20 | 320 124,22 € | 6 504,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 599 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 459 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.