Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 599 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 149,13 € | 33 149,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 452 € / mois | 94 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 920 € | 4 966 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 975 € | 4 713 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 182,37 € | 162 607,19 € | 4 363 817,63 € |
| Année 2 | 243 838,64 € | 153 950,92 € | 4 119 978,99 € |
| Année 3 | 252 813,54 € | 144 976,02 € | 3 867 165,45 € |
| Année 4 | 262 118,79 € | 135 670,77 € | 3 605 046,66 € |
| Année 5 | 271 766,50 € | 126 023,06 € | 3 333 280,16 € |
| Année 6 | 281 769,32 € | 116 020,24 € | 3 051 510,84 € |
| Année 7 | 292 140,34 € | 105 649,22 € | 2 759 370,50 € |
| Année 8 | 302 893,04 € | 94 896,52 € | 2 456 477,46 € |
| Année 9 | 314 041,56 € | 83 748,00 € | 2 142 435,90 € |
| Année 10 | 325 600,38 € | 72 189,18 € | 1 816 835,52 € |
| Année 11 | 337 584,66 € | 60 204,90 € | 1 479 250,86 € |
| Année 12 | 350 010,01 € | 47 779,55 € | 1 129 240,85 € |
| Année 13 | 362 892,74 € | 34 896,82 € | 766 348,11 € |
| Année 14 | 376 249,62 € | 21 539,94 € | 390 098,49 € |
| Année 15 | 390 098,49 € | 7 691,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 599 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 712 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.