Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 810,94 € | 27 810,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 276 € / mois | 79 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 920 € | 5 074 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 475 € | 4 816 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 195,82 € | 172 535,46 € | 4 537 804,18 € |
| Année 2 | 167 312,29 € | 166 418,99 € | 4 370 491,89 € |
| Année 3 | 173 660,84 € | 160 070,44 € | 4 196 831,05 € |
| Année 4 | 180 250,31 € | 153 480,97 € | 4 016 580,74 € |
| Année 5 | 187 089,76 € | 146 641,52 € | 3 829 490,98 € |
| Année 6 | 194 188,76 € | 139 542,52 € | 3 635 302,22 € |
| Année 7 | 201 557,12 € | 132 174,16 € | 3 433 745,10 € |
| Année 8 | 209 205,10 € | 124 526,18 € | 3 224 540,00 € |
| Année 9 | 217 143,22 € | 116 588,06 € | 3 007 396,78 € |
| Année 10 | 225 382,58 € | 108 348,70 € | 2 782 014,20 € |
| Année 11 | 233 934,56 € | 99 796,72 € | 2 548 079,64 € |
| Année 12 | 242 811,05 € | 90 920,23 € | 2 305 268,59 € |
| Année 13 | 252 024,37 € | 81 706,91 € | 2 053 244,22 € |
| Année 14 | 261 587,26 € | 72 144,02 € | 1 791 656,96 € |
| Année 15 | 271 513,01 € | 62 218,27 € | 1 520 143,95 € |
| Année 16 | 281 815,39 € | 51 915,89 € | 1 238 328,56 € |
| Année 17 | 292 508,69 € | 41 222,59 € | 945 819,87 € |
| Année 18 | 303 607,72 € | 30 123,56 € | 642 212,15 € |
| Année 19 | 315 127,91 € | 18 603,37 € | 327 084,24 € |
| Année 20 | 327 084,24 € | 6 646,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 699 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 460 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.