Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 449 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 331,32 € | 26 331,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 792 € / mois | 75 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 920 € | 4 804 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 225 € | 4 560 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 619,76 € | 163 356,08 € | 4 296 380,24 € |
| Année 2 | 158 410,82 € | 157 565,02 € | 4 137 969,42 € |
| Année 3 | 164 421,59 € | 151 554,25 € | 3 973 547,83 € |
| Année 4 | 170 660,46 € | 145 315,38 € | 3 802 887,37 € |
| Année 5 | 177 136,07 € | 138 839,77 € | 3 625 751,30 € |
| Année 6 | 183 857,37 € | 132 118,47 € | 3 441 893,93 € |
| Année 7 | 190 833,73 € | 125 142,11 € | 3 251 060,20 € |
| Année 8 | 198 074,79 € | 117 901,05 € | 3 052 985,41 € |
| Année 9 | 205 590,58 € | 110 385,26 € | 2 847 394,83 € |
| Année 10 | 213 391,59 € | 102 584,25 € | 2 634 003,24 € |
| Année 11 | 221 488,59 € | 94 487,25 € | 2 412 514,65 € |
| Année 12 | 229 892,83 € | 86 083,01 € | 2 182 621,82 € |
| Année 13 | 238 615,94 € | 77 359,90 € | 1 944 005,88 € |
| Année 14 | 247 670,10 € | 68 305,74 € | 1 696 335,78 € |
| Année 15 | 257 067,73 € | 58 908,11 € | 1 439 268,05 € |
| Année 16 | 266 822,03 € | 49 153,81 € | 1 172 446,02 € |
| Année 17 | 276 946,39 € | 39 029,45 € | 895 499,63 € |
| Année 18 | 287 454,94 € | 28 520,90 € | 608 044,69 € |
| Année 19 | 298 362,21 € | 17 613,63 € | 309 682,48 € |
| Année 20 | 309 682,48 € | 6 292,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 449 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.