Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 449 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 067,95 € | 32 067,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 176 € / mois | 91 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 920 € | 4 804 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 225 € | 4 560 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 511,75 € | 157 303,65 € | 4 221 488,25 € |
| Année 2 | 235 885,73 € | 148 929,67 € | 3 985 602,52 € |
| Année 3 | 244 567,89 € | 140 247,51 € | 3 741 034,63 € |
| Année 4 | 253 569,63 € | 131 245,77 € | 3 487 465,00 € |
| Année 5 | 262 902,69 € | 121 912,71 € | 3 224 562,31 € |
| Année 6 | 272 579,28 € | 112 236,12 € | 2 951 983,03 € |
| Année 7 | 282 612,02 € | 102 203,38 € | 2 669 371,01 € |
| Année 8 | 293 014,03 € | 91 801,37 € | 2 376 356,98 € |
| Année 9 | 303 798,92 € | 81 016,48 € | 2 072 558,06 € |
| Année 10 | 314 980,75 € | 69 834,65 € | 1 757 577,31 € |
| Année 11 | 326 574,17 € | 58 241,23 € | 1 431 003,14 € |
| Année 12 | 338 594,26 € | 46 221,14 € | 1 092 408,88 € |
| Année 13 | 351 056,80 € | 33 758,60 € | 741 352,08 € |
| Année 14 | 363 978,05 € | 20 837,35 € | 377 374,03 € |
| Année 15 | 377 374,03 € | 7 440,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 449 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 388 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 444 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 623 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.