Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 230,32 € | 34 230,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 728 € / mois | 97 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 920 € | 5 128 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 725 € | 4 867 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 853,09 € | 167 910,75 € | 4 506 146,91 € |
| Année 2 | 251 791,69 € | 158 972,15 € | 4 254 355,22 € |
| Année 3 | 261 059,32 € | 149 704,52 € | 3 993 295,90 € |
| Année 4 | 270 668,08 € | 140 095,76 € | 3 722 627,82 € |
| Année 5 | 280 630,44 € | 130 133,40 € | 3 441 997,38 € |
| Année 6 | 290 959,53 € | 119 804,31 € | 3 151 037,85 € |
| Année 7 | 301 668,80 € | 109 095,04 € | 2 849 369,05 € |
| Année 8 | 312 772,23 € | 97 991,61 € | 2 536 596,82 € |
| Année 9 | 324 284,33 € | 86 479,51 € | 2 212 312,49 € |
| Année 10 | 336 220,18 € | 74 543,66 € | 1 876 092,31 € |
| Année 11 | 348 595,32 € | 62 168,52 € | 1 527 496,99 € |
| Année 12 | 361 425,97 € | 49 337,87 € | 1 166 071,02 € |
| Année 13 | 374 728,85 € | 36 034,99 € | 791 342,17 € |
| Année 14 | 388 521,39 € | 22 242,45 € | 402 820,78 € |
| Année 15 | 402 820,78 € | 7 942,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 749 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 801 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 474 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.