Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 951,11 € | 34 951,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 912 € / mois | 99 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 920 € | 5 236 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 225 € | 4 970 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 966,85 € | 171 446,47 € | 4 601 033,15 € |
| Année 2 | 257 093,72 € | 162 319,60 € | 4 343 939,43 € |
| Année 3 | 266 556,46 € | 152 856,86 € | 4 077 382,97 € |
| Année 4 | 276 367,53 € | 143 045,79 € | 3 801 015,44 € |
| Année 5 | 286 539,70 € | 132 873,62 € | 3 514 475,74 € |
| Année 6 | 297 086,29 € | 122 327,03 € | 3 217 389,45 € |
| Année 7 | 308 021,06 € | 111 392,26 € | 2 909 368,39 € |
| Année 8 | 319 358,29 € | 100 055,03 € | 2 590 010,10 € |
| Année 9 | 331 112,82 € | 88 300,50 € | 2 258 897,28 € |
| Année 10 | 343 299,99 € | 76 113,33 € | 1 915 597,29 € |
| Année 11 | 355 935,72 € | 63 477,60 € | 1 559 661,57 € |
| Année 12 | 369 036,52 € | 50 376,80 € | 1 190 625,05 € |
| Année 13 | 382 619,56 € | 36 793,76 € | 808 005,49 € |
| Année 14 | 396 702,53 € | 22 710,79 € | 411 302,96 € |
| Année 15 | 411 302,96 € | 8 109,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 849 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.