Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 698,71 € | 28 698,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 966 € / mois | 81 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 920 € | 5 236 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 225 € | 4 970 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 341,43 € | 178 043,09 € | 4 682 658,57 € |
| Année 2 | 172 653,16 € | 171 731,36 € | 4 510 005,41 € |
| Année 3 | 179 204,37 € | 165 180,15 € | 4 330 801,04 € |
| Année 4 | 186 004,16 € | 158 380,36 € | 4 144 796,88 € |
| Année 5 | 193 061,97 € | 151 322,55 € | 3 951 734,91 € |
| Année 6 | 200 387,57 € | 143 996,95 € | 3 751 347,34 € |
| Année 7 | 207 991,15 € | 136 393,37 € | 3 543 356,19 € |
| Année 8 | 215 883,23 € | 128 501,29 € | 3 327 472,96 € |
| Année 9 | 224 074,76 € | 120 309,76 € | 3 103 398,20 € |
| Année 10 | 232 577,13 € | 111 807,39 € | 2 870 821,07 € |
| Année 11 | 241 402,12 € | 102 982,40 € | 2 629 418,95 € |
| Année 12 | 250 561,95 € | 93 822,57 € | 2 378 857,00 € |
| Année 13 | 260 069,36 € | 84 315,16 € | 2 118 787,64 € |
| Année 14 | 269 937,52 € | 74 447,00 € | 1 848 850,12 € |
| Année 15 | 280 180,11 € | 64 204,41 € | 1 568 670,01 € |
| Année 16 | 290 811,36 € | 53 573,16 € | 1 277 858,65 € |
| Année 17 | 301 846,00 € | 42 538,52 € | 976 012,65 € |
| Année 18 | 313 299,36 € | 31 085,16 € | 662 713,29 € |
| Année 19 | 325 187,30 € | 19 197,22 € | 337 525,99 € |
| Année 20 | 337 525,99 € | 6 858,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 849 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.