Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 753,38 € | 24 753,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 010 € / mois | 70 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 920 € | 5 128 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 725 € | 4 867 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 806,72 € | 182 233,84 € | 4 634 193,28 € |
| Année 2 | 119 341,31 € | 177 699,25 € | 4 514 851,97 € |
| Année 3 | 124 054,98 € | 172 985,58 € | 4 390 796,99 € |
| Année 4 | 128 954,85 € | 168 085,71 € | 4 261 842,14 € |
| Année 5 | 134 048,23 € | 162 992,33 € | 4 127 793,91 € |
| Année 6 | 139 342,80 € | 157 697,76 € | 3 988 451,11 € |
| Année 7 | 144 846,50 € | 152 194,06 € | 3 843 604,61 € |
| Année 8 | 150 567,58 € | 146 472,98 € | 3 693 037,03 € |
| Année 9 | 156 514,59 € | 140 525,97 € | 3 536 522,44 € |
| Année 10 | 162 696,55 € | 134 344,01 € | 3 373 825,89 € |
| Année 11 | 169 122,63 € | 127 917,93 € | 3 204 703,26 € |
| Année 12 | 175 802,58 € | 121 237,98 € | 3 028 900,68 € |
| Année 13 | 182 746,33 € | 114 294,23 € | 2 846 154,35 € |
| Année 14 | 189 964,34 € | 107 076,22 € | 2 656 190,01 € |
| Année 15 | 197 467,45 € | 99 573,11 € | 2 458 722,56 € |
| Année 16 | 205 266,91 € | 91 773,65 € | 2 253 455,65 € |
| Année 17 | 213 374,45 € | 83 666,11 € | 2 040 081,20 € |
| Année 18 | 221 802,20 € | 75 238,36 € | 1 818 279,00 € |
| Année 19 | 230 562,82 € | 66 477,74 € | 1 587 716,18 € |
| Année 20 | 239 669,49 € | 57 371,07 € | 1 348 046,69 € |
| Année 21 | 249 135,83 € | 47 904,73 € | 1 098 910,86 € |
| Année 22 | 258 976,07 € | 38 064,49 € | 839 934,79 € |
| Année 23 | 269 204,98 € | 27 835,58 € | 570 729,81 € |
| Année 24 | 279 837,88 € | 17 202,68 € | 290 891,93 € |
| Année 25 | 290 891,93 € | 6 149,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 749 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 988 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.