Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 032,29 € | 36 032,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 189 € / mois | 102 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 920 € | 5 398 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 975 € | 5 123 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 637,44 € | 176 750,04 € | 4 743 362,56 € |
| Année 2 | 265 046,63 € | 167 340,85 € | 4 478 315,93 € |
| Année 3 | 274 802,13 € | 157 585,35 € | 4 203 513,80 € |
| Année 4 | 284 916,66 € | 147 470,82 € | 3 918 597,14 € |
| Année 5 | 295 403,50 € | 136 983,98 € | 3 623 193,64 € |
| Année 6 | 306 276,33 € | 126 111,15 € | 3 316 917,31 € |
| Année 7 | 317 549,38 € | 114 838,10 € | 2 999 367,93 € |
| Année 8 | 329 237,31 € | 103 150,17 € | 2 670 130,62 € |
| Année 9 | 341 355,45 € | 91 032,03 € | 2 328 775,17 € |
| Année 10 | 353 919,64 € | 78 467,84 € | 1 974 855,53 € |
| Année 11 | 366 946,22 € | 65 441,26 € | 1 607 909,31 € |
| Année 12 | 380 452,32 € | 51 935,16 € | 1 227 456,99 € |
| Année 13 | 394 455,51 € | 37 931,97 € | 833 001,48 € |
| Année 14 | 408 974,11 € | 23 413,37 € | 424 027,37 € |
| Année 15 | 424 027,37 € | 8 360,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 999 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 499 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.