Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 999 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 586,48 € | 29 586,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 656 € / mois | 84 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 920 € | 5 398 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 975 € | 5 123 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 487,07 € | 183 550,69 € | 4 827 512,93 € |
| Année 2 | 177 994,03 € | 177 043,73 € | 4 649 518,90 € |
| Année 3 | 184 747,89 € | 170 289,87 € | 4 464 771,01 € |
| Année 4 | 191 758,01 € | 163 279,75 € | 4 273 013,00 € |
| Année 5 | 199 034,15 € | 156 003,61 € | 4 073 978,85 € |
| Année 6 | 206 586,39 € | 148 451,37 € | 3 867 392,46 € |
| Année 7 | 214 425,13 € | 140 612,63 € | 3 652 967,33 € |
| Année 8 | 222 561,37 € | 132 476,39 € | 3 430 405,96 € |
| Année 9 | 231 006,30 € | 124 031,46 € | 3 199 399,66 € |
| Année 10 | 239 771,70 € | 115 266,06 € | 2 959 627,96 € |
| Année 11 | 248 869,66 € | 106 168,10 € | 2 710 758,30 € |
| Année 12 | 258 312,84 € | 96 724,92 € | 2 452 445,46 € |
| Année 13 | 268 114,36 € | 86 923,40 € | 2 184 331,10 € |
| Année 14 | 278 287,78 € | 76 749,98 € | 1 906 043,32 € |
| Année 15 | 288 847,21 € | 66 190,55 € | 1 617 196,11 € |
| Année 16 | 299 807,35 € | 55 230,41 € | 1 317 388,76 € |
| Année 17 | 311 183,34 € | 43 854,42 € | 1 006 205,42 € |
| Année 18 | 322 990,97 € | 32 046,79 € | 683 214,45 € |
| Année 19 | 335 246,65 € | 19 791,11 € | 347 967,80 € |
| Année 20 | 347 967,80 € | 7 070,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 999 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 499 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.