Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 951 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 686,31 € | 35 686,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 140 € / mois | 101 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 080 € | 5 347 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 775 € | 5 074 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 182,83 € | 175 052,89 € | 4 697 817,17 € |
| Année 2 | 262 501,65 € | 165 734,07 € | 4 435 315,52 € |
| Année 3 | 272 163,47 € | 156 072,25 € | 4 163 152,05 € |
| Année 4 | 282 180,91 € | 146 054,81 € | 3 880 971,14 € |
| Année 5 | 292 567,06 € | 135 668,66 € | 3 588 404,08 € |
| Année 6 | 303 335,49 € | 124 900,23 € | 3 285 068,59 € |
| Année 7 | 314 500,26 € | 113 735,46 € | 2 970 568,33 € |
| Année 8 | 326 075,99 € | 102 159,73 € | 2 644 492,34 € |
| Année 9 | 338 077,78 € | 90 157,94 € | 2 306 414,56 € |
| Année 10 | 350 521,31 € | 77 714,41 € | 1 955 893,25 € |
| Année 11 | 363 422,81 € | 64 812,91 € | 1 592 470,44 € |
| Année 12 | 376 799,21 € | 51 436,51 € | 1 215 671,23 € |
| Année 13 | 390 667,97 € | 37 567,75 € | 825 003,26 € |
| Année 14 | 405 047,16 € | 23 188,56 € | 419 956,10 € |
| Année 15 | 419 956,10 € | 8 280,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 951 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 961 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.