Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 951 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 302,39 € | 29 302,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 795 € / mois | 83 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 080 € | 5 347 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 775 € | 5 074 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 840,40 € | 181 788,28 € | 4 781 159,60 € |
| Année 2 | 176 284,91 € | 175 343,77 € | 4 604 874,69 € |
| Année 3 | 182 973,92 € | 168 654,76 € | 4 421 900,77 € |
| Année 4 | 189 916,74 € | 161 711,94 € | 4 231 984,03 € |
| Année 5 | 197 122,99 € | 154 505,69 € | 4 034 861,04 € |
| Année 6 | 204 602,68 € | 147 026,00 € | 3 830 258,36 € |
| Année 7 | 212 366,20 € | 139 262,48 € | 3 617 892,16 € |
| Année 8 | 220 424,30 € | 131 204,38 € | 3 397 467,86 € |
| Année 9 | 228 788,15 € | 122 840,53 € | 3 168 679,71 € |
| Année 10 | 237 469,36 € | 114 159,32 € | 2 931 210,35 € |
| Année 11 | 246 479,98 € | 105 148,70 € | 2 684 730,37 € |
| Année 12 | 255 832,51 € | 95 796,17 € | 2 428 897,86 € |
| Année 13 | 265 539,90 € | 86 088,78 € | 2 163 357,96 € |
| Année 14 | 275 615,63 € | 76 013,05 € | 1 887 742,33 € |
| Année 15 | 286 073,68 € | 65 555,00 € | 1 601 668,65 € |
| Année 16 | 296 928,55 € | 54 700,13 € | 1 304 740,10 € |
| Année 17 | 308 195,31 € | 43 433,37 € | 996 544,79 € |
| Année 18 | 319 889,58 € | 31 739,10 € | 676 655,21 € |
| Année 19 | 332 027,55 € | 19 601,13 € | 344 627,66 € |
| Année 20 | 344 627,66 € | 7 002,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 951 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.