Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 198 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 768,14 € | 43 768,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 631 € / mois | 125 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 880 € | 5 614 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 963 € | 5 328 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 5 198 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 065,73 € | 166 151,95 € | 4 839 434,27 € |
| Année 2 | 371 095,78 € | 154 121,90 € | 4 468 338,49 € |
| Année 3 | 383 528,89 € | 141 688,79 € | 4 084 809,60 € |
| Année 4 | 396 378,52 € | 128 839,16 € | 3 688 431,08 € |
| Année 5 | 409 658,67 € | 115 559,01 € | 3 278 772,41 € |
| Année 6 | 423 383,77 € | 101 833,91 € | 2 855 388,64 € |
| Année 7 | 437 568,71 € | 87 648,97 € | 2 417 819,93 € |
| Année 8 | 452 228,89 € | 72 988,79 € | 1 965 591,04 € |
| Année 9 | 467 380,23 € | 57 837,45 € | 1 498 210,81 € |
| Année 10 | 483 039,21 € | 42 178,47 € | 1 015 171,60 € |
| Année 11 | 499 222,82 € | 25 994,86 € | 515 948,78 € |
| Année 12 | 515 948,78 € | 9 269,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 198 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 382 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 415 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 963 € (2,5%).