Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 282 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 971,54 € | 37 971,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 065 € / mois | 108 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 600 € | 5 705 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 063 € | 5 414 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 962,32 € | 184 696,16 € | 5 011 537,68 € |
| Année 2 | 280 823,54 € | 174 834,94 € | 4 730 714,14 € |
| Année 3 | 291 043,62 € | 164 614,86 € | 4 439 670,52 € |
| Année 4 | 301 635,68 € | 154 022,80 € | 4 138 034,84 € |
| Année 5 | 312 613,16 € | 143 045,32 € | 3 825 421,68 € |
| Année 6 | 323 990,23 € | 131 668,25 € | 3 501 431,45 € |
| Année 7 | 335 781,29 € | 119 877,19 € | 3 165 650,16 € |
| Année 8 | 348 001,46 € | 107 657,02 € | 2 817 648,70 € |
| Année 9 | 360 666,40 € | 94 992,08 € | 2 456 982,30 € |
| Année 10 | 373 792,23 € | 81 866,25 € | 2 083 190,07 € |
| Année 11 | 387 395,76 € | 68 262,72 € | 1 695 794,31 € |
| Année 12 | 401 494,37 € | 54 164,11 € | 1 294 299,94 € |
| Année 13 | 416 106,08 € | 39 552,40 € | 878 193,86 € |
| Année 14 | 431 249,55 € | 24 408,93 € | 446 944,31 € |
| Année 15 | 446 944,31 € | 8 714,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 282 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 490 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 528 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.