Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 266,26 € | 38 266,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 958 € / mois | 109 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 880 € | 5 749 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 088 € | 5 456 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 065,45 € | 186 129,67 € | 5 050 434,55 € |
| Année 2 | 283 003,18 € | 176 191,94 € | 4 767 431,37 € |
| Année 3 | 293 302,63 € | 165 892,49 € | 4 474 128,74 € |
| Année 4 | 303 976,86 € | 155 218,26 € | 4 170 151,88 € |
| Année 5 | 315 039,60 € | 144 155,52 € | 3 855 112,28 € |
| Année 6 | 326 504,92 € | 132 690,20 € | 3 528 607,36 € |
| Année 7 | 338 387,53 € | 120 807,59 € | 3 190 219,83 € |
| Année 8 | 350 702,56 € | 108 492,56 € | 2 839 517,27 € |
| Année 9 | 363 465,78 € | 95 729,34 € | 2 476 051,49 € |
| Année 10 | 376 693,49 € | 82 501,63 € | 2 099 358,00 € |
| Année 11 | 390 402,62 € | 68 792,50 € | 1 708 955,38 € |
| Année 12 | 404 610,67 € | 54 584,45 € | 1 304 344,71 € |
| Année 13 | 419 335,76 € | 39 859,36 € | 885 008,95 € |
| Année 14 | 434 596,79 € | 24 598,33 € | 450 412,16 € |
| Année 15 | 450 412,16 € | 8 781,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 323 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 332 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.