Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 625,66 € | 38 625,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 047 € / mois | 110 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 880 € | 5 803 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 338 € | 5 507 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 630,06 € | 187 877,86 € | 5 097 869,94 € |
| Année 2 | 285 661,15 € | 177 846,77 € | 4 812 208,79 € |
| Année 3 | 296 057,32 € | 167 450,60 € | 4 516 151,47 € |
| Année 4 | 306 831,80 € | 156 676,12 € | 4 209 319,67 € |
| Année 5 | 317 998,44 € | 145 509,48 € | 3 891 321,23 € |
| Année 6 | 329 571,42 € | 133 936,50 € | 3 561 749,81 € |
| Année 7 | 341 565,62 € | 121 942,30 € | 3 220 184,19 € |
| Année 8 | 353 996,32 € | 109 511,60 € | 2 866 187,87 € |
| Année 9 | 366 879,43 € | 96 628,49 € | 2 499 308,44 € |
| Année 10 | 380 231,37 € | 83 276,55 € | 2 119 077,07 € |
| Année 11 | 394 069,25 € | 69 438,67 € | 1 725 007,82 € |
| Année 12 | 408 410,74 € | 55 097,18 € | 1 316 597,08 € |
| Année 13 | 423 274,14 € | 40 233,78 € | 893 322,94 € |
| Année 14 | 438 678,46 € | 24 829,46 € | 454 644,48 € |
| Année 15 | 454 644,48 € | 8 864,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 373 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 537 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.