Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 497 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 285,53 € | 46 285,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 259 € / mois | 132 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 439 800 € | 5 937 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 438 € | 5 634 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 5 497 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 717,91 € | 175 708,45 € | 5 117 782,09 € |
| Année 2 | 392 439,88 € | 162 986,48 € | 4 725 342,21 € |
| Année 3 | 405 588,09 € | 149 838,27 € | 4 319 754,12 € |
| Année 4 | 419 176,80 € | 136 249,56 € | 3 900 577,32 € |
| Année 5 | 433 220,78 € | 122 205,58 € | 3 467 356,54 € |
| Année 6 | 447 735,28 € | 107 691,08 € | 3 019 621,26 € |
| Année 7 | 462 736,10 € | 92 690,26 € | 2 556 885,16 € |
| Année 8 | 478 239,48 € | 77 186,88 € | 2 078 645,68 € |
| Année 9 | 494 262,30 € | 61 164,06 € | 1 584 383,38 € |
| Année 10 | 510 821,92 € | 44 604,44 € | 1 073 561,46 € |
| Année 11 | 527 936,36 € | 27 490,00 € | 545 625,10 € |
| Année 12 | 545 625,10 € | 9 802,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 497 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 549 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 970 € pour cette enveloppe de financement.