Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 915 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 297,23 € | 58 297,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 658 € / mois | 166 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 200 € | 6 388 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 875 € | 6 062 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 5 915 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 565,39 € | 195 001,37 € | 5 410 434,61 € |
| Année 2 | 522 146,66 € | 177 420,10 € | 4 888 287,95 € |
| Année 3 | 540 340,56 € | 159 226,20 € | 4 347 947,39 € |
| Année 4 | 559 168,40 € | 140 398,36 € | 3 788 778,99 € |
| Année 5 | 578 652,30 € | 120 914,46 € | 3 210 126,69 € |
| Année 6 | 598 815,08 € | 100 751,68 € | 2 611 311,61 € |
| Année 7 | 619 680,41 € | 79 886,35 € | 1 991 631,20 € |
| Année 8 | 641 272,81 € | 58 293,95 € | 1 350 358,39 € |
| Année 9 | 663 617,57 € | 35 949,19 € | 686 740,82 € |
| Année 10 | 686 740,82 € | 12 825,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 915 000 € sur 10 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 980 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 564 €.