Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 004 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 276,23 € | 43 276,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 140 € / mois | 123 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 320 € | 6 484 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 100 € | 6 154 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 030,87 € | 212 283,89 € | 5 696 969,13 € |
| Année 2 | 318 331,64 € | 200 983,12 € | 5 378 637,49 € |
| Année 3 | 330 048,41 € | 189 266,35 € | 5 048 589,08 € |
| Année 4 | 342 196,40 € | 177 118,36 € | 4 706 392,68 € |
| Année 5 | 354 791,50 € | 164 523,26 € | 4 351 601,18 € |
| Année 6 | 367 850,22 € | 151 464,54 € | 3 983 750,96 € |
| Année 7 | 381 389,57 € | 137 925,19 € | 3 602 361,39 € |
| Année 8 | 395 427,25 € | 123 887,51 € | 3 206 934,14 € |
| Année 9 | 409 981,63 € | 109 333,13 € | 2 796 952,51 € |
| Année 10 | 425 071,70 € | 94 243,06 € | 2 371 880,81 € |
| Année 11 | 440 717,20 € | 78 597,56 € | 1 931 163,61 € |
| Année 12 | 456 938,53 € | 62 376,23 € | 1 474 225,08 € |
| Année 13 | 473 756,93 € | 45 557,83 € | 1 000 468,15 € |
| Année 14 | 491 194,35 € | 28 120,41 € | 509 273,80 € |
| Année 15 | 509 273,80 € | 10 041,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 004 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.