Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 904 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 555,44 € | 42 555,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 956 € / mois | 121 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 320 € | 6 376 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 600 € | 6 051 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 917,10 € | 208 748,18 € | 5 602 082,90 € |
| Année 2 | 313 029,68 € | 197 635,60 € | 5 289 053,22 € |
| Année 3 | 324 551,27 € | 186 114,01 € | 4 964 501,95 € |
| Année 4 | 336 496,93 € | 174 168,35 € | 4 628 005,02 € |
| Année 5 | 348 882,26 € | 161 783,02 € | 4 279 122,76 € |
| Année 6 | 361 723,46 € | 148 941,82 € | 3 917 399,30 € |
| Année 7 | 375 037,30 € | 135 627,98 € | 3 542 362,00 € |
| Année 8 | 388 841,18 € | 121 824,10 € | 3 153 520,82 € |
| Année 9 | 403 153,15 € | 107 512,13 € | 2 750 367,67 € |
| Année 10 | 417 991,88 € | 92 673,40 € | 2 332 375,79 € |
| Année 11 | 433 376,78 € | 77 288,50 € | 1 898 999,01 € |
| Année 12 | 449 327,98 € | 61 337,30 € | 1 449 671,03 € |
| Année 13 | 465 866,26 € | 44 799,02 € | 983 804,77 € |
| Année 14 | 483 013,24 € | 27 652,04 € | 500 791,53 € |
| Année 15 | 500 791,53 € | 9 873,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 904 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 848 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.