Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 904 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 774,54 € | 29 774,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 226 € / mois | 85 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 320 € | 6 376 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 600 € | 6 051 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 904 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 921,11 € | 261 373,37 € | 5 808 078,89 € |
| Année 2 | 100 287,73 € | 257 006,75 € | 5 707 791,16 € |
| Année 3 | 104 853,13 € | 252 441,35 € | 5 602 938,03 € |
| Année 4 | 109 626,37 € | 247 668,11 € | 5 493 311,66 € |
| Année 5 | 114 616,91 € | 242 677,57 € | 5 378 694,75 € |
| Année 6 | 119 834,64 € | 237 459,84 € | 5 258 860,11 € |
| Année 7 | 125 289,86 € | 232 004,62 € | 5 133 570,25 € |
| Année 8 | 130 993,45 € | 226 301,03 € | 5 002 576,80 € |
| Année 9 | 136 956,66 € | 220 337,82 € | 4 865 620,14 € |
| Année 10 | 143 191,36 € | 214 103,12 € | 4 722 428,78 € |
| Année 11 | 149 709,87 € | 207 584,61 € | 4 572 718,91 € |
| Année 12 | 156 525,13 € | 200 769,35 € | 4 416 193,78 € |
| Année 13 | 163 650,63 € | 193 643,85 € | 4 252 543,15 € |
| Année 14 | 171 100,53 € | 186 193,95 € | 4 081 442,62 € |
| Année 15 | 178 889,56 € | 178 404,92 € | 3 902 553,06 € |
| Année 16 | 187 033,13 € | 170 261,35 € | 3 715 519,93 € |
| Année 17 | 195 547,50 € | 161 746,98 € | 3 519 972,43 € |
| Année 18 | 204 449,40 € | 152 845,08 € | 3 315 523,03 € |
| Année 19 | 213 756,58 € | 143 537,90 € | 3 101 766,45 € |
| Année 20 | 223 487,44 € | 133 807,04 € | 2 878 279,01 € |
| Année 21 | 233 661,27 € | 123 633,21 € | 2 644 617,74 € |
| Année 22 | 244 298,25 € | 112 996,23 € | 2 400 319,49 € |
| Année 23 | 255 419,46 € | 101 875,02 € | 2 144 900,03 € |
| Année 24 | 267 046,95 € | 90 247,53 € | 1 877 853,08 € |
| Année 25 | 279 203,77 € | 78 090,71 € | 1 598 649,31 € |
| Année 26 | 291 913,96 € | 65 380,52 € | 1 306 735,35 € |
| Année 27 | 305 202,80 € | 52 091,68 € | 1 001 532,55 € |
| Année 28 | 319 096,57 € | 38 197,91 € | 682 435,98 € |
| Année 29 | 333 622,84 € | 23 671,64 € | 348 813,14 € |
| Année 30 | 348 813,14 € | 8 484,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 904 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 070 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.