Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 954 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 026,70 € | 30 026,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 990 € / mois | 85 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 320 € | 6 430 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 850 € | 6 102 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 954 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 733,50 € | 263 586,90 € | 5 857 266,50 € |
| Année 2 | 101 137,11 € | 259 183,29 € | 5 756 129,39 € |
| Année 3 | 105 741,18 € | 254 579,22 € | 5 650 388,21 € |
| Année 4 | 110 554,85 € | 249 765,55 € | 5 539 833,36 € |
| Année 5 | 115 587,66 € | 244 732,74 € | 5 424 245,70 € |
| Année 6 | 120 849,56 € | 239 470,84 € | 5 303 396,14 € |
| Année 7 | 126 350,99 € | 233 969,41 € | 5 177 045,15 € |
| Année 8 | 132 102,90 € | 228 217,50 € | 5 044 942,25 € |
| Année 9 | 138 116,62 € | 222 203,78 € | 4 906 825,63 € |
| Année 10 | 144 404,09 € | 215 916,31 € | 4 762 421,54 € |
| Année 11 | 150 977,84 € | 209 342,56 € | 4 611 443,70 € |
| Année 12 | 157 850,82 € | 202 469,58 € | 4 453 592,88 € |
| Année 13 | 165 036,67 € | 195 283,73 € | 4 288 556,21 € |
| Année 14 | 172 549,65 € | 187 770,75 € | 4 116 006,56 € |
| Année 15 | 180 404,64 € | 179 915,76 € | 3 935 601,92 € |
| Année 16 | 188 617,21 € | 171 703,19 € | 3 746 984,71 € |
| Année 17 | 197 203,65 € | 163 116,75 € | 3 549 781,06 € |
| Année 18 | 206 180,98 € | 154 139,42 € | 3 343 600,08 € |
| Année 19 | 215 566,96 € | 144 753,44 € | 3 128 033,12 € |
| Année 20 | 225 380,22 € | 134 940,18 € | 2 902 652,90 € |
| Année 21 | 235 640,25 € | 124 680,15 € | 2 667 012,65 € |
| Année 22 | 246 367,32 € | 113 953,08 € | 2 420 645,33 € |
| Année 23 | 257 582,71 € | 102 737,69 € | 2 163 062,62 € |
| Année 24 | 269 308,67 € | 91 011,73 € | 1 893 753,95 € |
| Année 25 | 281 568,45 € | 78 751,95 € | 1 612 185,50 € |
| Année 26 | 294 386,28 € | 65 934,12 € | 1 317 799,22 € |
| Année 27 | 307 787,69 € | 52 532,71 € | 1 010 011,53 € |
| Année 28 | 321 799,12 € | 38 521,28 € | 688 212,41 € |
| Année 29 | 336 448,43 € | 23 871,97 € | 351 763,98 € |
| Année 30 | 351 763,98 € | 8 555,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 954 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.