Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 054 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 531,01 € | 30 531,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 518 € / mois | 87 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 320 € | 6 538 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 350 € | 6 205 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 054 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 358,17 € | 268 013,95 € | 5 955 641,83 € |
| Année 2 | 102 835,73 € | 263 536,39 € | 5 852 806,10 € |
| Année 3 | 107 517,12 € | 258 855,00 € | 5 745 288,98 € |
| Année 4 | 112 411,65 € | 253 960,47 € | 5 632 877,33 € |
| Année 5 | 117 528,97 € | 248 843,15 € | 5 515 348,36 € |
| Année 6 | 122 879,25 € | 243 492,87 € | 5 392 469,11 € |
| Année 7 | 128 473,09 € | 237 899,03 € | 5 263 996,02 € |
| Année 8 | 134 321,58 € | 232 050,54 € | 5 129 674,44 € |
| Année 9 | 140 436,32 € | 225 935,80 € | 4 989 238,12 € |
| Année 10 | 146 829,41 € | 219 542,71 € | 4 842 408,71 € |
| Année 11 | 153 513,54 € | 212 858,58 € | 4 688 895,17 € |
| Année 12 | 160 501,96 € | 205 870,16 € | 4 528 393,21 € |
| Année 13 | 167 808,49 € | 198 563,63 € | 4 360 584,72 € |
| Année 14 | 175 447,65 € | 190 924,47 € | 4 185 137,07 € |
| Année 15 | 183 434,58 € | 182 937,54 € | 4 001 702,49 € |
| Année 16 | 191 785,08 € | 174 587,04 € | 3 809 917,41 € |
| Année 17 | 200 515,74 € | 165 856,38 € | 3 609 401,67 € |
| Année 18 | 209 643,83 € | 156 728,29 € | 3 399 757,84 € |
| Année 19 | 219 187,45 € | 147 184,67 € | 3 180 570,39 € |
| Année 20 | 229 165,57 € | 137 206,55 € | 2 951 404,82 € |
| Année 21 | 239 597,88 € | 126 774,24 € | 2 711 806,94 € |
| Année 22 | 250 505,12 € | 115 867,00 € | 2 461 301,82 € |
| Année 23 | 261 908,90 € | 104 463,22 € | 2 199 392,92 € |
| Année 24 | 273 831,79 € | 92 540,33 € | 1 925 561,13 € |
| Année 25 | 286 297,46 € | 80 074,66 € | 1 639 263,67 € |
| Année 26 | 299 330,59 € | 67 041,53 € | 1 339 933,08 € |
| Année 27 | 312 957,06 € | 53 415,06 € | 1 026 976,02 € |
| Année 28 | 327 203,82 € | 39 168,30 € | 699 772,20 € |
| Année 29 | 342 099,16 € | 24 272,96 € | 357 673,04 € |
| Année 30 | 357 673,04 € | 8 699,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 054 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 605 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 231 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.