Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 054 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 830,48 € | 35 830,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 577 € / mois | 102 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 320 € | 6 538 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 350 € | 6 205 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 678,13 € | 222 287,63 € | 5 846 321,87 € |
| Année 2 | 215 558,34 € | 214 407,42 € | 5 630 763,53 € |
| Année 3 | 223 737,55 € | 206 228,21 € | 5 407 025,98 € |
| Année 4 | 232 227,09 € | 197 738,67 € | 5 174 798,89 € |
| Année 5 | 241 038,82 € | 188 926,94 € | 4 933 760,07 € |
| Année 6 | 250 184,88 € | 179 780,88 € | 4 683 575,19 € |
| Année 7 | 259 677,97 € | 170 287,79 € | 4 423 897,22 € |
| Année 8 | 269 531,28 € | 160 434,48 € | 4 154 365,94 € |
| Année 9 | 279 758,46 € | 150 207,30 € | 3 874 607,48 € |
| Année 10 | 290 373,69 € | 139 592,07 € | 3 584 233,79 € |
| Année 11 | 301 391,73 € | 128 574,03 € | 3 282 842,06 € |
| Année 12 | 312 827,83 € | 117 137,93 € | 2 970 014,23 € |
| Année 13 | 324 697,88 € | 105 267,88 € | 2 645 316,35 € |
| Année 14 | 337 018,34 € | 92 947,42 € | 2 308 298,01 € |
| Année 15 | 349 806,26 € | 80 159,50 € | 1 958 491,75 € |
| Année 16 | 363 079,44 € | 66 886,32 € | 1 595 412,31 € |
| Année 17 | 376 856,23 € | 53 109,53 € | 1 218 556,08 € |
| Année 18 | 391 155,79 € | 38 809,97 € | 827 400,29 € |
| Année 19 | 405 997,92 € | 23 967,84 € | 421 402,37 € |
| Année 20 | 421 402,37 € | 8 562,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 054 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 605 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.